Ставим на кадастровый учет помещение без уникальных характеристик
Клиент:Собственник недвижимого имущества
Содержание проекта:Клиенту было необходимо образовать часть помещения для постановки на государственный кадастровый учет с целью последующей сдачи в аренду. Собственник здания на протяжении 1,5 лет не мог поставить на государственный кадастровый учет часть помещения, получая решение о приостановлении. Не добившись результата, он обратился в CG.
Выполненные работы
Эксперты CG выяснили, что регистратор органа Росреестра неверно трактует законодательство о понятии изолированности и обособленности и неоднократно выносит решение о приостановлении государственного кадастрового учета части помещения с одновременной регистрацией договора аренды. Специалисты CG сформулировали правовую позицию, подкрепив ее позицией СРО кадастровых инженеров, и направили ее в орган Росреестра для постановки на государственный кадастровый учет части помещения в здании. Ведомство, получив объективное обоснование нашей позиции, в течение двух недель поставило помещение на кадастровый учет и зарегистрировало договор аренды.
Ценность
На протяжении полутора лет собственник не имел возможности заключить договор аренды с потенциальным арендатором, так как нет уникальной характеристики части помещения, которая в обязательном порядке прописывается в договоре аренды. Как следствие, клиент нес финансовые потери. Мы помогли добиться ожидаемого собственником результата, исходя из правильной трактовки отраслевого законодательства.