Сопровождаем сделки купли-продажи комплексов коммерческой недвижимости
Клиент:Собственник недвижимого имущества
Содержание проекта:Определили все возможные риски, которые могуть возникнуть при совершении сделки купли-продажи имущественного комплекса.
Выполненные работы
Получены правоудостоверяющие документы на все объекты коммерческого комплекса недвижимости от заказчика, а также необходимые документы в профильных учреждениях. Проведено натурное обследование объекта, включая геодезические работы. В ходе работы выявлен ряд нарушений законодательства, в результате которых сделка могла сорваться с понесением материальных убытков и нанесением ущерба репутации продавца:
1) границы земельного участка не уточнены с достаточной нормативной точностью;
2) по всем объектам капитального строительства, расположенным в пределах земельного участка мы столкнулись с разногласиями между имеющимися документами и данными, содержащимися в реестре недвижимости — ЕГРН;
3) столкнулись с задвоением каждого объекта недвижимости;
4) сведения об объектах капитального строительства содержались в ЕГРН без координат границ, как следствие — без привязки к земельному участку;
5) на два объекта капитального строительства в ГКН отсутствовало зарегистрированное право собственности;
6) внутри некоторых объектов капитального строительства проведены перепланировки без согласования в соответствующих органах.
Совместными усилиями удалось привести всё в соответствие с требованиями действующего законодательства до того, как покупатель объекта начал процедуру проверки приобретаемого имущественного комплекса.
1) границы земельного участка не уточнены с достаточной нормативной точностью;
2) по всем объектам капитального строительства, расположенным в пределах земельного участка мы столкнулись с разногласиями между имеющимися документами и данными, содержащимися в реестре недвижимости — ЕГРН;
3) столкнулись с задвоением каждого объекта недвижимости;
4) сведения об объектах капитального строительства содержались в ЕГРН без координат границ, как следствие — без привязки к земельному участку;
5) на два объекта капитального строительства в ГКН отсутствовало зарегистрированное право собственности;
6) внутри некоторых объектов капитального строительства проведены перепланировки без согласования в соответствующих органах.
Совместными усилиями удалось привести всё в соответствие с требованиями действующего законодательства до того, как покупатель объекта начал процедуру проверки приобретаемого имущественного комплекса.
Ценность
Указанные аспекты являются несоответствием требованиям российского законодательства, и при регистрации договора купли-продажи в таких случаях выносится решение о приостановлении регистрационных действий. Эксперты по правовым вопросам и кадастровым работам CG своевременно выявили и устранили несоответствия, а собственник не потерял часть дохода на стоимости сделки и избежал дополнительных расходов на уплату штрафов и привлечение к административной ответственности.