Корректируем проекты межевания территории
Клиент:Собственник недвижимого имущества
Содержание проекта:Собственник объекта капитального строительства арендовал земельный участок. Арендатор смежного земельного участка провел межевание и в процессе кадастровых работ выявил пересечение контура здания нашего доверителя с границами смежного земельного участка, т. е. наложение здания на смежный земельный участок. Арендатор смежного земельного участка предъявил нашему клиенту требование снести часть здания либо оплатить "отступные". Собственник здания, не желая платить арендатору необоснованную сумму "отступных", обратился в CG за решением проблемы.
Выполненные работы
Как выяснилось в ходе проведения анализа, сведения в государственный кадастровый учет по земельному участку до появления высокоточного метода определения координат вносились с минимальной точностью. Это привело к проблеме несоответствия фактического местоположения границ земельного участка и контура зданий со сведениями ЕГРН. То есть ошибка ведения учета привела к тому, что хотя здание нашего доверителя фактически и не распологалось на земельном участке смежного арендатора, но, по данным Росреестра, наложение отражено в ЕГРН. Специалистами CG была подготовлена проектная документация для внесения корректировки в проект межевания территории квартала, где расположен спорный земельный участок. Благодаря проектной документации нам удалось обосновать ДГИ фактическое местоположение границ земельных участков и необходимость утвердить корректировку.
Ценность
В максимально короткие сроки было найдено решение спора законодательным путем, без судебного разбирательства. Важно также предотвратить внесение объекта капитального строительства в Постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков".