Поправки ФЗ гарантируют собственникам соблюдение их интересов при кадастровых работах

С 16 сентября вступают в силу новые поправки в законы о государственной регистрации недвижимости и о кадастровой деятельности, согласно которым россияне будут обладать правом оформлять часть самовольно занятых земельных участков, которыми они пользуются дольше 15 лет подряд, не имея при этом претензий от соседей и от местной администрации. Бесхозная земля теперь будет иметь хозяев.

Куратор 24 обратился к специалистам с просьбой прокомментировать данное нововведение. Облегчит ли данная мера земельные вопросы между соседями? Много ли граждан решат оформить земельные участки в собственность? Что, в конечном счете, это даст людям?

Мадина Икоева, директор по кадастровым работам Consul Group отмечает, что одним из главных изменений станет утверждение права кадастровых инженеров при проведении кадастровых работ запрашивать сведения о почтовых и электронных адресах владельцев земельных участков из ЕГРН. Это позволит избежать ситуаций, в которых определение границ участка проводится без собственника в силу его удаленности: 

«Рассмотрим подробнее процедуру согласования местоположения границ между владельцами смежных земельных участков. Процесс организован путем проведения собрания заинтересованных лиц или индивидуального согласования – на выбор кадастрового инженера. В обоих случаях необходимо присутствие всех заинтересованных лиц. Все участники получают под расписку извещение о собрании в случае его проведения: 

• при наличии контактной информации – извещение отправляется по почте; 

• при отсутствии контактных данных хотя бы одного из участников информация о собрании должна быть опубликована в соответствии с установленным порядком размещения официальных правовых актов в данном регионе, чаще всего информация размещается в местной прессе. 

По закону все собственники смежных участков считаются уведомленными о проведении общего собрания, если информация о нем:

• была опубликована в прессе; 

• была разослана по почте; 

• были получены сведения о невозможности вручения уведомления от почтовой службы. 

При выполненных условиях кадастровый инженер будет проводить процедуру согласования границ смежных участков в присутствии только лиц, фактически получивших уведомления. Именно в этот момент интересы владельцев, контактных данных которых не было у кадастровых инженеров, могут быть ущемлены». 

Благодаря новым правилам этих проблем можно будет избежать, убеждена специалист:

«Что изменится, когда собственники земельных участков будут предоставлять актуальные контактные данные в ЕГРН?

1. Сократится срок проведения кадастровых работ. 

2. Кадастровый инженер будет уверен в том, что лицо, получившее извещение, имеет полномочия подписать акт согласования как смежник. 

3. Собственники будут уверены в соблюдении их интересов при проведении кадастровых работ на смежных с ними участках. 

Внесение данных изменений в законодательство обоснованно и целесообразно, так как поправки направлены на защиту прав собственников земельных участков. Своевременное внесение актуальных контактных данных в ЕГРН позволит избежать ситуаций, в которых определение границ земельного участка проводилось без собственника, а также поможет быть в курсе проведения кадастровых работ на смежных участках.

 Дополнительно стоит отметить, что согласование границ является обязательной частью процедуры межевания. Если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН, то вероятность того, что вопрос определения границ решится без вашего участия и не в вашу пользу, крайне высока»,

— заключила Мадина Икоева.