На основании Приказа Департамента имущества г.Москвы №5 от 15.01.2020 года на территории города началась государственная кадастровая оценка недвижимого имущества. С учетом переноса вступления в силу результатов ГКО (в связи с пандемией) в 2021 году ГБУ ЦИПиЖС была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории города Москвы в отношении 7 299 081 объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2021 года, из них:
- 373 104 здания,
- 6 288 497 помещений,
- 97 525 машино-мест,
- 193 933 сооружения,
- 3 324 объекта незавершенного строительства,
- 342 698 земельных участка.
Данную кадастровую стоимость объектов планируется применять с 1 января 2022 года. На основе краткого анализа ГКО мы сделали следующие выводы:
1. Совокупная кадастровая стоимость объектов недвижимости включенных в Перечень объектов, налог на имущество по которым уплачивается исходя из кадастровой стоимости, выросла на 15%.
2. По данным ГБУ ЦИПиЖС в рамках проведения ГКО по 800 объектам из Перечня объектов, налог на имущество по которым уплачивается исходя из кадастровой стоимости, кадастровая стоимость определена методом индивидуального расчета на основании результатов оспаривания государственной кадастровой оценки, с применением индекса изменения цен в размере +8,4%.
Сопоставляя текущую оспоренную кадастровую стоимость объектов с «проектной» кадастровой стоимостью, мы нашли подтверждение применения приведенного индекса по 190 объектам, а в остальных 610 случаях новая стоимость существенно отличается от результатов оспаривания.
Так, в отношении 40 объектов имеет место снижение стоимости на величину до 80%, а в отношении остальных 570 объектов кадастровая стоимость по сравнению с результатами оспаривания существенно увеличилась – в отдельных случаях кратно (до 540% от результатов оспаривания).
3. По 1500 зданиям, включенным в Перечень объектов, налог на имущество по которым уплачивается исходя из кадастровой стоимости, кадастровую стоимость которых установили в размере рыночной, «проектная» кадастровая стоимость выросла на 53%.
