Исправляем реестровые ошибки при разделе объекта капитального строительства
Клиент:Собственник недвижимого имущества
Содержание проекта:Ранее, при разделе объекта капитального строительства — нежилого здания были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности два объекта недвижимости. Согласно законодательству, при разделе здания образовываются исключительно помещения. Однако в данном случае была допущена ошибка. На учет были поставлены не два помещения, а здание и помещение, при этом площадь помещения вошла в площадь здания.
Выполненные работы
Провести квалифицированную кадастровую процедуру в данном случае сложно, так как Росреестр признавать свои ошибки не торопится. Перед нами стояла задача изменить вид объекта капитального строительства со здания на помещение и изменить его общую площадь путем исключения площади второго помещения, образованного при разделе исходного. Также были выявлены незаконно произведенные перепланировки. Специалисты CG провели исправление реестровой и технической ошибок и легализовали перепланировки в пределах одного обращения в орган Росреестра.
Ценность
Квалифицированная помощь позволила собственнику не искать незаконные пути выхода из сложившейся, как предполагал владелец, безвыходной ситуации, а решить их с помощью применения тонкостей законодательства. Кроме того, в связи с уменьшением площади объекта уменьшилась и налогооблагаемая база по налогу на имущество организаций.